本是楼上楼下相安无事的邻居，却因房屋漏水对簿公堂。6月15日，禹州市人民法院范坡法庭审结一起相邻损害防免关系纠纷案件，根据过错程度，判决楼上房东和租户各自承担对应责任。

  徐女士家住禹州市区老城区某家属院四楼。2021年8月21日5点半左右，徐女士发现自家天花板、墙壁等多处漏水，到楼上查问，发现是楼上邻居卫生间自行安装的增压泵水管崩漏，造成大量漏水。经五楼房东张某和该房屋租户王某共同到现场查看，认可徐女士家漏水是五楼漏水所致，并承诺为徐女士家受损情况做维修。但因张某和王某对责任存在分歧，事情一直无法得到解决。

  2022年5月1日，徐女士将张某、王某起诉至禹州市人民法院，要求两被告承担家中因漏水造成的损失。法院受理后，委托专业机构对受损房屋进行了修复价格评估，评估结果为25088元。

  5月9日，范坡法庭开庭审理此案。庭审中，房东张某和租户王某提出了各自看法。张某认为，房子在租给王某时各类设施均完好无损，增压泵崩漏是因王某使用不当造成的，所以王某应该承担徐女士家中损失，并且还将保留向王某追偿自己房子中因积水造成家具家电损坏的权利。

  王某则辩称，增压泵是由张某安装，漏水是因为水管质量不好且长期使用，并不是因自身行为造成的，主张应该由张某赔偿楼下邻居损失。

  法院审理后认为，张某作为不动产管理人在案涉房屋加装增压泵，应对增压泵进行长期维护。王某作为承租期间的管理人在租住房屋近一年的时间内，未尽到合理注意义务使增压泵接口崩漏，租住房屋内大面积漫水致使原告徐女士的房屋渗水，造成房屋及物品受损。按照二被告过错程度，判决被告张某承担原告40%赔偿责任即10835.2元，被告王某承担原告以上损失60%的赔偿责任即16252.8元。

  根据《中华人民共和国民法典》相关条款规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；不动产的相邻各方在持有、使用不动产期间，应对不动产进行维护，避免不动产渗水、漏水等情形给相邻各方造成损害。

  本案中，二被告分别实施了侵权行为造成同一侵害，造成原告房屋及物品受损，应承担赔偿责任。法庭也对张某进行告诫，要求对其使用的增压泵做维修、加固，以避免类似情况再次发生更为妥当，也更有利于生产生活。

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